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Recent Posts Tagged With 'diritto immobiliare'
Attestato di certificazione energetica: la sua assenza legittima la risoluzione del contratto e il risarcimento danni
Il tanto discusso attestato di certificazione energetica (ACE) dell’immobile è diventato obbligatorio dal 1° luglio e deve essere consegnato ai compratori dai venditori di immobili al momento del rogito o anche, previo accordo tra le parti, ...
Nuda Proprietà e Usufrutto
L’Agenzia delle Entrate (Risoluzione 188/E del 20 luglio) ha chiarito che nel calcolo della plusvalenza, al fine di individuare il valore della nuda proprietà e dell’usufrutto, si applicano al prezzo di vendita i rispettivi coefficienti, mentre ...
Detrazioni del 55% elastiche
Risoluzione Agenzia delle Entrate 12 agosto 2009, n.215 Interpello ai sensi dell’art. 11 della legge n. 212 del 2000 - Detrazioni per interventi di risparmio energetico. Individuazione delle caratteristiche tecniche di un impianto termico – Art. ...
Devi risolvere controversie? Opta per la conciliazione.
Devi risolvere controversie? Opta per la mediazione o conciliazione. Con la mediazione legale risparmi costi e tempi rispetto ad una causa tradizionale. Se solo l’idea di rivolgerti alla giustizia ti fa rizzare i capelli, se hai delle controver...
Sconti del 20% per chi ristruttura
È operativa già da un paio di settimane la detrazione Irpef del 20% per l’acquisto di mobili, elettrodomestici, computer e televisori, introdotta dall’articolo 2 del DL n. 5 del 10 febbraio 2009 recante “Misure urgenti a sostegno dei sett...
Iva al 10% per alcuni lavori di risanamento
Possono usufruire dell’Iva al 10% alcuni lavori di restauro e risanamento conservativo, come le ristrutturazioni nei centri storici dei Comuni. Così l’Agenzia delle Entrate con la Risoluzione 41/E del 17 febbraio scorso, che ha stabili...
Intermediazione immobiliare: detrazione delle spese nella compravendita
L’Agenzia delle Entrate in merito alla detrazione delle spese sostenute per intermediazione immobiliare. Con la risoluzione n. 26/e in data 30.01.2009 l’Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti in merito alla detrazione delle spese sost...
Salone Immobiliare
REAL FORUM, in collaborazione con Salone Immobiliare, le Istituzioni ed Associazioni patrocinanti, coordinate da ANCEBOLOGNA - Collegio Costruttori Edili, la consulenza tecnico/scientifica di INU Emilia Romagna e della Associazione Ingegneri ed Archi...
Le responsabilità del venditore
Chi vende deve garantire che l’immobile è esente da vizi tali da comprometterne l’uso a cui è destinato. Tale garanzia non è assolta soltanto con una analoga dichiarazione sull’atto notarile, poiché se il venditore ha in mala fede taciuto l...
I requisiti per usufruire dei Benefici “Prima Casa”
Il primo requisito indispensabile per fruire delle agevolazioni è che l’acquisto riguardi una casa di abitazione non “di lusso”, ad esempio se è superiore a 160 mq, ha infissi di legno pregiato o intarsiato, pareti rivestite in stoffa, la...
No alla Residenza Anagrafica nei contratti di locazione transitori
La natura transitoria delle esigenze abitative del conduttore - che comporta l’esclusione della locazione dall’ambito di applicabilità della L. 27 luglio 1978, n. 392 ai sensi dell’art. 26 lett. A della stessa legge - va accertata con riferime...
Il rifacimento della centrale termica costituisce atto di Straordinaria Manutenzione
Cassazione, Sez. II,Sentenza n. 27287 del 14 novembre 2008 L’avvenuta sostituzione della caldaia per vetustà e lo spostamento della centrale per adeguarla alle nuove normative antincendio costituiscono atto di straordinaria manutenzione, in quant...
Cassazione: Videosorveglianza nei condomini? E’ lecita
Corte di Cassazione, Sentenza n. 44156/2008 La Quinta Sezione Civile della Corte di Cassazione (Sent. n. 44156/2008) ha stabilito che è lecita la videosorveglianza nei condomini e ciò anche se è a discapito della privacy. Nel caso di specie, la C...
Il bonus del 36% si trasferisce all’acquirente per le quote residue
Risoluzione dell’Agenzia delle Entrate 457/E del 01 dicembre 2008 Le detrazioni fiscali del 36% per ristrutturazione edilizia, non utilizzate in tutto o in parte dal contribuente che vende, spettano, per i rimanenti periodi d’imposta, allR...
Spese di rifacimento dei frontalini dei balconi prospicienti la faccia dell’edificio
Cass., Sez.II civ., sentenza del 30/01/2008, n. 2241 Il condomino ha l’obbligo di partecipare alla spese per i lavori eseguiti sui balconi dell’edificio, da considerare beni comuni in quanto elementi che si inseriscono nella facciata e c...
Risparmio energetico: i tagli al 55% non saranno retroattivi
Il Parlamento toglierà la «retroattività» dalla norma che introduce modifiche al bonus fiscale del 55% sugli interventi di risparmio energetico. Lo ha detto il ministro dell’Economia Giulio Tremonti durante un’audizione alla Camera. I...
Aliquota più leggera sul Registro per il Terreno che diventa edificabile
Corte di Cassazione, Sentenza n.23992 del 24 settembre 2008 L’inserimento di un terreno agricolo quale edificabile nel Piano Regolatore non ancora approvato determina l’applicazione della minore aliquota dell’8%, prevista per la ces...
Aliquota agevolata per l’abitazione principale anche nel caso di due unità immobiliari
Corte di Cassazione, Sentenza n.25902, 29 ottobre 2008 L’aliquota Ici agevolata per l’abitazione principale si applica anche nel caso di due unità immobiliari distintamente accatastate, comunicanti, di proprietà di due coniugi al 50%, destinate...
Interessi detraibili per mutui su immobili acquistati all’asta
Sui mutui prima casa agevolazioni a maglie larghe. Via libera alle detrazioni degli interessi pagati sul prestito per acquistare la prima casa, comprata all’asta e occupata illegittimamente dall’ex proprietario, anche se adibita ad abitaz...
Se il lavoro non è ben fatto
Nel caso in cui sia stato l’artigiano a non aver eseguito a regola d’arte il suo lavoro, ci sono 8 giorni di tempo – che decorrono dalla scoperta – per fare la denuncia. Una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, inviata a chi ha reali...
Nuda proprietà: Si o No
La frenata dei prezzi ha riacceso l’interesse su questo tipo di acquisto immobiliare, da scegliere però solo dopo aver valutato i pro e i contro. Il suo principio base è la separazione fra la proprietà e l’usufrutto. Se compri sei proprietario...
Trasferimento del pianerottolo, è necessario il consenso di tutti i condomini
Cassazione, Sez. II civ., 10 luglio 2007, n. 15444 Essendo le scale, come i pianerottoli quali componenti essenziali di esse, elementi necessari alla configurazione di un edificio diviso per piani o porzioni di piano in proprietà esclusiva e mezzo i...
Se il Mediatore è abusivo
La Finanziaria 2007 ha concentrato l’attenzione sull’obbligo di indicazione del ruolo da parte del soggetto che ha effettuato la mediazione, incaricando il notaio rogante di effettuare una specifica segnalazione all’Agenzia delle Entrate nel ca...
Reddito da locazione: va dichiarato da chi ha il diritto reale sull’immobile
Il reddito proveniente da un contratto di locazione di un immobile, oggetto di donazione con usufrutto e concesso in comodato allo stesso donatario, è imputabile esclusivamente al comodante/usufruttuario, anche se il contratto è stipulato da chi ha...
